Có nên vay tiền sửa cửa hàng cho thuê không?

Anh M.Hùng (Phú Thọ), thông qua hệ thống Tư vấn tài chính online gửi tới FSA Việt Nam câu hỏi:

Hỏi: Tôi có nên vay tiền sửa cửa hàng cho thuê không? Hiện tôi đang cho thuê nhà được 5 triệu/tháng. Tôi đang có nhu cầu sửa nhà, hết khoảng 150 triệu và dự kiến sau khi sửa xong tôi có thể cho thuê được 7 triệu/tháng. Cho tôi hỏi có nên bỏ chi phí ra sửa chữa không vì nếu sửa tôi sẽ phải vay ngân hàng khoảng 100 triệu đồng? Tính toán thế nào để biết có hiệu quả hơn so với việc đang cho thuê cửa hàng được 5 triệu/tháng?

Có nên vay tiền sửa cửa hàng cho thuê không?

Đáp: FSA đã nhận được email câu hỏi đề nghị tư vấn của Anh. FSA Việt Nam xin đưa ra phương án để anh tham khảo như sau:

Câu hỏi của anh còn thiếu một số giả định quan trọng, chúng tôi xin được đưa ra một số giả định sau:

  • Số tiền vay ngân hàng 100 triệu đồng để tài trợ cho phương án này
  • Lãi suất 10%/năm, trả lãi hàng tháng, tính trên dư nợ giảm dần
  • Lãi suất chiết khấu 12%/năm tương đương 1%/tháng
  • Gốc trả đều hàng tháng trong vòng 36 tháng
  • Sửa cửa hàng trong thời gian 2 tháng, trong khoảng thời gian này doanh thu bằng 0
  • Tổng chi phí sửa chữa 150 triệu chia đều vào 2 tháng, giải ngân theo tiến độ

Theo tính toán của FSA Việt Nam theo các giả định như trên, phương án vay vốn ngân hàng để sửa cửa hàng của anh là hoàn toàn khả thi và tạo ra giá trị ròng cao hơn việc để như hiện trạng và cho thuê giá 5 triệu/tháng. Các chỉ số NPV, IRR, thời gian hoàn vốn có chiết khấu, ROI và phân tích rủi ro của dự án đều cho các chỉ báo đáng đầu tư. Thêm nữa, hiện nay lãi suất cũng đang ở mức chấp nhận được để đầu tư. Anh Hùng hãy mạnh dạn cân nhắc vay vốn đầu tư sửa cửa hàng để cho thuê.

Như vậy, chúng tôi đã hỗ trợ Anh Hùng giải đáp băn khoăn có nên vay tiền sửa cửa hàng cho thuê không? File excel tính toán cụ thể chi tiết chúng tôi sẽ gửi vào email cá nhân của anh. Nếu anh còn bất kì băn khoăn nào, hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp thêm nhé.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *